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天线宝宝论坛深圳一手住宅成交均价破6万㎡过半业主降价卖房!
发布日期:2021-07-10 23:20   来源:未知   阅读:

  这条中企加班升级的公路 有你不知道的非洲之美 茶园。来自乐有家研究中心数据显示,以1月为时间分割点,一手住宅成交量出现明显下跌趋势,

  整个上半年,深圳(含深汕合作区)一手住宅网签面积224万㎡,网签26140套,同比2020年上半年的16727套上涨56%,延续了去年下半年以来的打新热潮。

  成交价格方面,据深圳美联物业统计,2021上半年深圳一手住宅的成交均价约为6.02万元/㎡,较去年下半年上升7.5%,同比去年上半年上升6.5%。

  二手住宅在经历“2.08”楼市新政后,成交断崖式下跌,6月亦是直接跌到2575套,出现不少业主急卖的降价房源。

  之前文君也报道2021年深圳上半年楼市成交情况(戳文:最新曝光!深圳2021上半年楼市数据“意想不到”!),从数据上分析,深圳一手房在降温,二手房进入“寒冬”时刻,等待大家将是漫长的横盘期。

  据乐有家营销总裁孟凡振在分享2021上半年深莞惠楼市半年报现场时也表示,如今深圳楼市进入调整期,相信周期会比较长,刚需买房非常适合,笋盘会越来越多。

  通过这张图我们可以发现,今年上半年深圳一手住宅预售面积达133.36万㎡,同比增长65%,网签面积为224.23万㎡,创近三年上半年新高,但环比大幅下降。而库存面积为181.6万㎡,创近年来最低点。

  从近一年去化周期来看,跌势明显,到6月份去化周期依然只有4.5个月,这说明深圳一手住宅供不应求情况在加剧。

  7月9日,深圳官方发布《存量住宅用地信息汇总表》,截至2021年6月31日,目前总项目有452个。(项目清单请戳链接:

  同日,深圳还发布关于《加大居住用地供应的若干措施的(征求意见稿)》,该意见稿提出,将明确居住空间保障目标、优化居住用地结构布局、提高居住用地开发强度、加大新增用地保障力度、扩大租赁住房用地供给等15条措施。

  值得关注的是,深圳商业用地可以调整为居住用地。原为商业用地的可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途,其中商品住房面积按所调整商业建筑面积的30%确定,其余住宅建筑面积作为出售的公共住房。

  此外,7月9日,深圳发布2021年度第二批次住宅用地集中出让公告,总出让面积83.38公顷,总起始价421.98亿元,出让时间为8月9日。

  这一系列动作,说明深圳在不断加大住宅用地供应,以纾解长期以来住宅供不应求的矛盾。

  “打新”是购房者绕不开的话题,在二手房严控、新房供应增加下,下半年预测深圳一手住宅依然会是市场交易的主流。

  随着7月的到来,预计深圳新房市场或将迎来一波推盘高潮,想打新的,这份计划入市项目表一定要看!

  对于要买二手房的购房者而言,当下深圳二手房已逐步迈入“议价”时代,是一个不错的入市机会。

  据乐有家门店数据监控显示,2·8指导价新政出台后,3月份还处于观望期,业主们心态依然较高,但从4月份开始,市场上的挂牌房源逐月增多,还纷纷开始下调报价,下调报价房源占比从41%上涨至55%,回到年初,这个占比还不到20%。

  据乐有家门店挂牌数据显示,目前市场常会出现一些急卖的笋盘,价格实惠,甚至低于指导价出售,刚需捡漏机会增多。

  分区来看,福田、宝安和光明等西部片区报价下调较多,说明西部地区市场正在回归平静。反之,位于东部地区的龙岗、罗湖以及盐田,业主下调报价房源占比出现下跌或者变化不大,市场呈现出“东稳西凉”的交易局面。

  ①房子性价比不一定最优,但只要降价让人心动,成交是必然,像宝安深业新岸线层复式,说明购房者并不是无购房意愿,只是没有遇到让他们心动的价格而已。

  ②热门小区稀缺放卖户型,小区优质、户型抢手,如果长时间处于缺货状态,放点价,成交绝对不在话下。

  比如,澳城1618的89㎡4房,6月上旬业主还在坚挺,7月初就猛得下调300万了,低于年前成交,有图有真相。

  在如今低迷的二手市场,卖家想要成功脱手房子,只能先采取降价获得客源,不然这套房子挂在那里,买家爱理不理。

  在二手房买卖市场,最能俘获买家的,依然是诱人的价格,急卖的业主,不降价是走不通的。

  最后,附上2021年上半年深圳二手住宅楼盘热销榜+各区二手住宅楼盘热销榜单,供大家买房参考!另外,需要半年报的粉丝朋友们,欢迎私聊文君!天线宝宝论坛