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金融街又在卖资产了
发布日期:2021-08-23 06:13   来源:未知   阅读:

  8月18日,北京德胜投资有限责任公司100%股权及相关债权在北京产权交易所挂牌转让,而底价为15.75亿元,转让方为金融街控股股份有限公司。

  而德胜投资部分持有的德胜国际中心位于北京市西城区德胜门外大街83号,总建筑面积约22.95万平方米。

  2020年12月22日,金融街发布公告称,公司与中信地产协商解除中信城B地块合作协议,涉及86.08亿元;

  同一天,金融街又公告称拟以37.1亿元的价格转让金融街·万科丰科中心项目股权。

  而这三次的资产转让资金分别是15.75亿、86.08亿和37.1亿,总共为金融街套现将近139亿元的资金。

  经过大半年的优化,仍脚踩两条红线年脚踩三条红线后,金融街开始优化调整资产,包括停止疯狂拿地、抛售资产等。

  我们可以看到金融街今年成功把现金短债比提升为1.27,较上年同期提升0.6至达标。

  但其剔除预收款后的资产负债率为74.38%,反而较上年同期提升约0.9个百分点,依然踩红线;

  净负债率为172.41%,较2019年末下降约16.5个百分点,不过依然还是踩红线。

  8月18日挂牌的德胜国际中心业态包含写字楼、商业。2020年他的出租率约为80%,租户以中小创业型企业和餐饮企业为主。

  金融街表示本次股权和债权转让后,预计在2021年度,公司经营活动现金流可以增加15.75亿元,而合并层面将实现净利润约4.87亿元。

  而该项目其实早在今年1月份的时候,金融街就已经宣布了想转让,在2月份的时候通过了董事会的认可。

  金融街在公告中提到:“通过出售非核心区域的非整栋物业,有利于提升公司资产周转效率,优化公司资产负债结构,提升公司财务稳健性。”

  其实,主要原因还是因为北京的写字楼供应量在增加,而写字楼需求也在外溢,以导致北京非核心区的写字楼租赁压力增大,未来可能面临着下行的情况,所以金融街决定出让。

  毕竟本来自己就已经不好过了,万一再带着个拖油瓶,那不是给自己找事,赶紧能收回多少钱是多少钱。

  而这并不是金融街第一次“救自己”了,在去年“三道红线”融资新规出台后,金融街就赤果果的脚踩三条红线,成为热锅上的蚂蚁。

  “以37.1亿元的价格转让万科丰科中心项目的股权。预计经营活动现金流可增加约22.32亿元,有息负债减少14.95亿元,令公司资产负债率下降0.24个百分点。”

  但根据“三条红线”规则,金融街目前依然踩到两条红线的话,有息负债规模年增速不得超过5%。

  而其实金融街此举把“三条红线”降为“二条红线”不单单只是为了降负债率,而还为了继续融资扩张的发展。

  而现在房企扩张拿地基本都是“拿别人的钱在玩儿”,上一篇写融创的案例也提到了,融创在拿地方面,自我资金仅占不到20%。

  金融街在2018年11月8日成功拿下深圳光明区A621-0044号宗地,海南科技创新创业论坛。与华发共同开发“金融街华发融御华府”。

  因政府限价的原因,备案价与周边二手倒挂2万/㎡,以导致众多“玩家”疯抢。

  一期认筹现场万人排队引发光明区警方出动,超9000人摇号选394套房,正式签订购房协议时又强制要求绑定3万元的空调销售与安装费。

  二期认筹需要冻结交纳的140万的认筹金,而此次项目方明确表明了选房中,购房者“无房优先”。

  但就在第二天就有购房者在金融街华发融御华府售楼部前拉横幅,声称金融街“认筹方式不公平、不合理”。

  而当时金融街的销售们微信都调为不可添加好友,以导致购房者无法与开发商保持顺畅的沟通。

  不过金融街在项目外立面的设计品位上,还是不错的,深圳光明的项目是比较高端的,外立面基本以玻璃为主。

  而就在今天,据爆料,金融街项目流出了17套房源,都是一、二期开盘后退出的房源,总价457万起。

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